Situé sur la rive droite de la Loire, Chantenay Bellevue Sainte Anne est l'un des plus vastes quartiers de Nantes. Son environnement verdoyant, ses espaces publics et son caractère résidentiel en font un lieu de vie agréable. L'attractivité du quartier pour les investisseurs est aujourd'hui en pleine mutation, stimulée par des projets d'aménagement importants et une demande locative en hausse.
Un quartier en pleine transformation
Chantenay Bellevue Sainte Anne est un quartier en constante évolution. Il a été marqué par une importante restructuration dans les années 1990 et 2000 avec la construction de nombreux logements neufs et la rénovation de bâtiments anciens. Aujourd'hui, le quartier se distingue par sa mixité sociale et une offre immobilière diversifiée.
Typologie des logements
Le quartier propose une variété de logements, des appartements aux maisons, offrant des surfaces et des prix variés. On y trouve notamment des immeubles haussmanniens rénovés, des résidences modernes et des maisons individuelles. La part des logements anciens est importante, ce qui contribue au charme du quartier et à son caractère authentique.
Prix du marché immobilier
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans le quartier est de 3 200 euros, contre 3 500 euros en moyenne à Nantes. Le prix des maisons varie fortement en fonction de la surface, de l'état et de la localisation. On observe une progression des prix depuis 2018, notamment sur le secteur Bellevue.
- Exemple : Un appartement de 3 pièces de 70 m² situé dans le quartier de Chantenay se vend actuellement aux alentours de 224 000 euros.
- Exemple : Une maison de 4 pièces de 100 m² avec jardin, située dans le quartier de Bellevue, peut se vendre autour de 400 000 euros.
Qualité des constructions
La qualité des constructions est globalement bonne, avec une majorité de bâtiments bien entretenus et rénovés. Le quartier se distingue par la présence de nombreux bâtiments classés, notamment des maisons de maître du XIXème siècle, témoignant de son riche patrimoine architectural.
Marché locatif
Le marché locatif est dynamique, avec une forte demande de la part des étudiants, des jeunes actifs et des familles. Les loyers moyens varient de 10 à 15 euros par mètre carré en fonction de la surface et de la localisation.
- Exemple : Un appartement de 2 pièces de 50 m² situé dans le quartier de Sainte Anne peut se louer aux alentours de 500 euros par mois.
- Exemple : Une maison de 3 pièces de 80 m² avec jardin, située dans le quartier de Bellevue, peut se louer autour de 800 euros par mois.
Des infrastructures et équipements attractifs
Chantenay Bellevue Sainte Anne est doté d'infrastructures et d'équipements importants, contribuant à améliorer la qualité de vie des habitants et l'attractivité du quartier pour les investisseurs.
Transport
Le quartier est desservi par les lignes de tramway 1 et 3, offrant un accès direct au centre-ville de Nantes. Le réseau de bus est dense et permet de rejoindre facilement les différents points du quartier. La proximité de la Loire et de la gare de Nantes est également un atout majeur.
Commerces
L'offre commerciale du quartier est diversifiée. On y trouve des supermarchés, des boutiques, des restaurants, des bars et des services de proximité. Les marchés traditionnels, comme celui de Bellevue, animent le quartier et offrent un lieu de rencontre convivial pour les habitants.
Écoles
Le quartier dispose de plusieurs écoles publiques et privées, de la maternelle au lycée. Parmi les établissements les plus réputés, on trouve le collège Sainte Anne et le lycée Victor Hugo.
Espaces verts et culture
Le quartier est entouré de nombreux espaces verts, comme le parc de la Promenade des bords de Loire, le jardin des Plantes et le jardin des Promenades. Le Jardin des Plantes est un lieu incontournable pour les amateurs de nature, avec ses serres et ses jardins thématiques. Le quartier abrite également plusieurs équipements culturels et sportifs, notamment la médiathèque de Chantenay et le stade Marcel-Saupin.
Sécurité
Le taux de criminalité dans le quartier est relativement faible par rapport à la moyenne nationale. La police municipale est présente et intervient régulièrement pour assurer la sécurité des habitants. Cependant, comme dans tous les quartiers, il est important d'adopter des comportements responsables pour prévenir les risques.
Une vie de quartier animée
L'ambiance générale du quartier est agréable et conviviale. Les habitants apprécient la tranquillité de l'environnement et les nombreux espaces verts. Le dynamisme de la vie de quartier est visible à travers les nombreux événements et initiatives locales.
Dynamique sociale
Chantenay Bellevue Sainte Anne est un quartier multiculturel et diversifié. Il abrite des populations d'origines différentes et de tous âges, ce qui contribue à la richesse du quartier et à son dynamisme.
Vie associative et culturelle
Le quartier regorge d'associations et d'activités culturelles. On y trouve des clubs de sport, des ateliers d'arts plastiques, des associations d'aide aux personnes et des groupes musicaux. Le cinéma indépendant Le Katorza, situé à proximité, propose une programmation variée et attire un public nombreux.
Qualité de vie
La qualité de vie est généralement jugée élevée par les habitants. Le quartier offre un environnement calme et verdoyant, des infrastructures complètes et une vie de quartier animée. Le prix des logements reste cependant un frein pour certains, notamment les familles et les jeunes actifs.
Potentiel d'investissement
Chantenay Bellevue Sainte Anne est un quartier en pleine mutation, offrant des opportunités d'investissement intéressantes pour les investisseurs à la recherche d'un marché dynamique.
Revenus locatifs
Le rendement locatif du quartier est attractif, avec un taux moyen de 5%. Le prix d'achat reste inférieur à celui de certains quartiers plus centraux de Nantes, ce qui permet de dégager des revenus locatifs importants.
Evolution du marché
Le marché immobilier du quartier est en plein essor, avec des projets d'aménagement importants qui contribuent à améliorer l'attractivité du secteur. La construction de nouveaux logements et la rénovation de bâtiments anciens stimulent la demande et entraînent une hausse des prix.
Risques et opportunités
Les risques potentiels sont liés à l'évolution du marché immobilier et aux fluctuations économiques. Il est important de bien analyser les prix, la demande locative et les charges avant de réaliser un investissement. Les opportunités d'investissement sont nombreuses, notamment dans le secteur de la rénovation immobilière et dans la construction de logements neufs.
- Le quartier de Chantenay Bellevue Sainte Anne est en pleine mutation, offrant des opportunités d'investissement intéressantes pour les investisseurs à la recherche d'un marché dynamique.
- Le rendement locatif est attractif, avec un taux moyen de 5%.
- Le prix d'achat reste inférieur à celui de certains quartiers plus centraux de Nantes.
- La construction de nouveaux logements et la rénovation de bâtiments anciens stimulent la demande et entraînent une hausse des prix.
Chantenay Bellevue Sainte Anne est un quartier en plein développement, offrant des perspectives d'investissement intéressantes. Il est important de bien connaître le marché et de réaliser une étude approfondie avant de se lancer dans un investissement.
